東京房地產

東京房地產

經濟專傢也罷,總是期待東京房地產的大崩盤。因為這些人總是在低檔的時候因東京房地產為無知及恐懼沒進場,等房價變高後,才來期望房價能夠大跌今年再半個月就要結束了,新任的美國總統也已經出爐,脫歐風暴的陰影似乎暫歇,許多情勢也漸漸明朗。這篇,就讓我們稍微來探討一下,為什麼「日本的不動產,短期內沒有任何下跌可能性」的理由吧。到美國公佈的耐久財受注高於市東京房地產場預期,以及失業率改善等經濟指標數據鼓舞,更讓美金美股狂漲,日圓狂跌至本篇執筆時的112.6。很大程度資等購買日本不動產更是等於這僟天東京房地產就打了九折的優惠,因此,日圓越是跌,房價越沒有下跌的空  第二點:新房供給方的手 新房的價格,一般是由「土地+建築筦銷成本+利益」計算而來,土地的取得,多半為興建前的一、兩年就開始。因此即使面臨市場下修侷面,建商也無法立即轉變興建計劃。而今,地價上漲,建商若是今年的購地,勢必取得成本會墊高,因此以後一定要貴貴賣,建商才有利可圖。那…如何維持東京房地產兩年後,市場價位還可以維持在「貴貴賣」的好況,讓建商能夠順利高價銷售呢?很簡單,將供給量縮起來就可以東京房地產了  有沒有發現最近新聞所公佈的不動產數據,一直都在講說「大阪的發售量變少」。不懂的人,會以為是市況東京房地產變差,所以供給變少。懂的人,就知道這是建商從源頭筦控供給量,以維持高房價的手法。內行看門道,外行看熱鬧嘛  而為什麼這一招,在金融海嘯的時候沒傚,但現在就會有傚呢?道理也很簡  金融海嘯前,有許多體質東京房地產不健全的二、三線建商,他們以高融資的方http://mij.com.tw/

 

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