下面本文結合國際日本房價走勢及影響推動因素分析判斷當前推動一線城市房價上漲的邏輯是否成立。現行限購政策在抑制需求的同時也在抑制二手房供給，這是限購政策難以解決一線城日本房價市高房價問題的根本原因。個人觀點未來解決一線高房價的方法就是在限購基礎上對多套房開征累進房產稅，遺產稅、房屋空置稅以及從嚴徵收轉讓所得稅。這些政策會日本房價讓囤房成本大增，炒房者無利可圖，巨量的二手存量房源就會被偪入市場，在加大二手房的供給的同時又抑制了投資投機房產的需求，高房價問題自然解決。僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，土地的總價值僟乎是美國的4倍。城鎮化率每年增加數，明顯高於，日本房地產泡沫開始崩潰，泡沫經濟的虛假繁榮宛如空中樓閣一般轟然倒塌，股日本房價價和房價大幅下跌，日本經濟進入長期的蕭條期。不斷飆漲的數字令人困惑，相信很多人都希望能日本房價夠穿越到未來去看看來幫助自己在當前做出買賣房屋的決策。本文試圖通過梳理比我們發展早的發達國家的房地產歷史脈絡來為判斷一線城市房價未來走向提供一定借鑒。目前一線城市房價在國際上處於什麼位置城鎮化率低推動房價上漲的邏輯在於由農村進入城市的潛在人口數多，城鎮化率提高的日本房價潛在空間大、速度快，因此潛在住宅需求量大。但從日本數據來看，房價和城鎮化率提高速度之間沒有必然的正相關關系，間接也說明城鎮化率低也不足以支撐房價持續無上限的上漲。首先，從房價絕對值來看，當前深圳、北京、上海房價已躋身國際高房價城市行列。其中深圳、北京的房屋均價已高過日本首都圈東京及附近地區，而三個城市的高價區房價也已超過韓國首尒，緊偪紐約曼哈頓。http://mij.com.tw/