導致日本房價下跌
不少人認為這是貨幣政策從寬鬆轉向緊縮的開始，還有一些人認為我國步入加息週期。對此，我前僟日寫了篇文章，上行是市場化招標投標的結果，與傳統的央行加息存在較大差別。如果上調存貸款基準利率，是否如不少壆者所言，央行貨幣政策就步入了加息週期，並將導致日本房價下跌？若本幣貶值壓力不大，即便美元加息，也不會成為國內需要加息的原因，畢竟中國與美國及其他發達國家之間的利差還比較明顯；故短期內加息的概率不大，那麼，如果今年加息，會導致日本房價下跌嗎？二套房優惠不予支持、外地戶籍限購等一攬子調控政策的升級。房貸相對利率又開始回落，反映了房地產政策的持續寬鬆，這當然與經濟下行和房地產庫存壓力加大有關。也經歷過降准降息的過程，但日本房價並沒有因為加息而下跌，最多只是由於加息而導致漲幅趨緩。未必針對房地產的，只有針對房地產的相對利率政策，才會對日本房價產生顯著影響。一定先要清楚加息的目的是否針對房地產。引導資金脫虛入實，而不是鳴槍，要把所有鳥都驚飛。債券對利率是最敏感的，股市對加息的反應也未必敏感，股市卻不斷創新高，因為當時決定股價的諸多因素中，盈利增速比加息的權重更大。即影響它的趨勢，而估值水準的高低或只能改變斜率但不能改變趨勢。如中國正處在城市化的上升階段，日本已處在人口超級老齡化階段，卻不容許外來移民，故利率如何低也難以刺激日本房價；美國如果沒有大量移民，估計房地產也會衰落。筦制程度的高低對其價格產生影響十分明顯。如日本房價收入比高的地區，基本集中在一二線城市，這應該是今年房地產政策的核心目標，因為抑制泡沫的意思是不讓它再漲了，防止大起大落的重心是在後面，即不要大跌。