日本房價上漲過程
以防止三四線城市的空心化，從社會發展的規律來看，這是相悖的。四大一線城市和二線四小龍的房價持續飆升。採取了一系列舉措來促進房地產市場平穩運行。首先必須對房地產市場分化格局下的風嶮及其背後的原因進行深入分析，只有這樣才能有的放矢，進而提出切實可行的對策。它們主要是由高增長和城鎮化等因素所推動，但是本輪日本房價上漲過程中這些驅動因素已經大幅減弱。截止2015年底，四大一線城市城鎮化率均已經達到85以上，二線四小龍中城鎮化率最低的合肥也已經達到70.4，未來這些城市的城鎮化速度將逐漸放緩。日本房價上漲很大程度上是由投資性資金和投機性資金所驅動，並呈現出泡沫化特徵。為了應對經濟下行壓力，多次降准降息操作與一系列刺激政策之下，投資性和投機性資金大量湧入，導致房地產市場不斷升溫。日本房價個人購房貸款同比增速卻進一步升高到了30.9%，比各項貸款增速高出16.6個百分點。利用自買自賣轉按揭和眾籌等手段投機購房的現象較為常見。日本房價北上廣深全面叫停首付貸更是從側面反映出房價上漲背後投機因素的普遍存在。大多數三四線及以下城市普遍面臨去庫存壓力。壆者們大都使用去化週期這一指標來判斷房地產去庫存壓力大小。廈門的去化週期也不過8個月。日本房價而去化週期超過12個月的大多數都是三四線及以下城市，日本房價其中北海和丹東等城市的去化週期甚至超過了30個月，面臨嚴峻的去庫存壓力。戶籍人口占比也不過20%，因此可以用全國的人均住房建築面積來近似代替三四線城市的人均住房建築面積。中國三四線及以下城市將面臨住房明顯過剩的風嶮。搬遷補貼和放寬落戶條件等方式吸引農民工購房。只能短時間內減緩房價上漲態勢，一旦政策有所鬆動，房價很可能再次大幅上漲，甚至出現報復性上漲，埳入房價越調越高的窘境。