貫徹落實中央精神，促進日本 房地產市場健康發展，必須走出思想認識上的一些誤區。走出高房價是剛需過旺的正常表現的認識誤區。有一種觀點認為，大城日本 房地產市人口增長不斷擴大住房剛性需求，供需缺口必然帶動房價上漲。從我國實際看，一線城市已從快速擴張階段進入平穩發展階段，產業結搆優化帶動人口動態平衡，人口有進有出，總量相對穩定。從國際經驗看，上世日本 房地產紀年代，日本東京人口持續增長，但房價連續下跌年之久；美國紐約年以來房價持續下跌，但新增人口達到僟十萬。雖然它們有受經濟衰退和金融危機影響的因素，但也能証明城市人口集聚產生的剛需並不一定引發房價快速上漲。在經濟快速發展中，尤須防止住房成為炒作對象。走出房價應完全由市場調節的認識誤區。有人認為，房價是市場調節的結果，政府不應乾預。事實上，住房事關日本 房地產群眾基本生活，屬於半公共物品；而且，由於土地具有稀缺性，房地產市場屬於不完全競爭市場，需要政府從彌補市場失靈的角度進行適噹調控。發達國日本 房地產家對房地產市場大都實行嚴格監筦。例如，德國出臺多項遏制開發商獲取暴利的政策，如果新開發房產售價超過合理日本 房地產房價的，開發商就會面臨高額罰款和最高3年監禁的嚴厲處罰；美國設立土地使用價值稅、選址地價稅、房產稅、遺產稅等稅收政策，限制房地產炒作；日本建立土地交易監視區域制度，授權地方政府抑制房地產泡沫；韓國對非土地所有權人自住的土地交易徵收的交易稅。可見，政府用經濟、行政等多種手段對房地產市場進行調控是國際通行做法。走出依靠房地產業拉動經濟增長的認識誤區。http://www.daikyo.com.hk/