許多優質，單租戶，淨租賃的房地產都符合信貸租戶租賃特定融資和常規商業私人貸款 免入息證明的條件。淨租賃物業投資者在決定承諾哪種類型的貸款之前，應考慮每個利弊。私人貸款 免入息證明貸款通常最適合希望獲得永久，高槓桿，固定利率，完全攤銷的融資並希望執行速度和確定性的長期收入投資者。銀行貸款的初始（但不是整體）成本較低，私人貸款 免入息證明可以提供更多的條款和條件。銀行最適合需要期權，不需要最大槓桿（有大量首付）並且不確定是否會長期持有資產的投資者。持續的信貸緊縮迫使銀行收緊貸款標準。商業銀行極不可能在今天的任何交易中提供超過75％的按揭貸款特定。銀行沒有動機去承擔不必要的風險；他們可以以0％的利率從私人貸款 免入息證明借錢，以2％的價格購買10年期國債，從而獲得2分的無風險收益。他們將轉嫁高槓桿貸款，僅在擁有大量保護性資產的情況下貸出。私人貸款 免入息證明貸方將在無追索權的基礎上貸出最高100％的特定（租賃費估值）。他們的業務是藉出租賃的全部當前現金價值（與保證的未來收入相對）。毫無疑問，特定銀行家在商業房地產金融行業中提供最高的貸款優惠。私人貸款 免入息證明貸款的結清時間約為完成常規商業抵押貸款所需時間的1/3。眾所周知，特定交易從頭到尾只需45天（在商業銀行界聞所未聞）即可完成，但通常需要60天。https://cashingpro.hk/zh/non-loan/