東京位於日本本州島東部，也是現今日本首都，整個東京首都圈人口總數3,780萬，是全球規模的都會區，亦是亞洲重要的城市。但就海外投資而言，其交易成本一定比在台灣來的高，也比較麻煩，林彥宏建議勿短進短出，長期投資獲利會更好。日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲，而是非常穩健的每年約 5-7% 持續攀升。對台灣客戶來說，以買進為主，從 2016 年起除了買進之外，也開始有賣出，接手的人日本不動產以日本當地人為主，顯示這個市場更加成熟。同時，除了東京外，投資人也考慮其他城市，其中較特別的是福岡，由於福岡去年於英國旅遊雜志的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起廣氾注目，加上福岡不動產價美日本不動產物廉、人口增加率及年輕化等，都在日本居首而吸引投資人興趣。主要是一些打帶跑或專業不足，如無法同時擁有台日兩地証炤，非台日兩地專業直營的業者為主，其中住友不動產關閉台灣辦公室最令人感到意外。因為有大建商的背書，代表在嚴謹的日本不動產日本業界受到肯定，如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。最後是有經營租賃完理業務，可以長期幫你完理資產的業者。投資日本不動產時務必要慎選業者，除了熟悉國內的不動產外，也要瞭解日本市場，最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係。境外不動產已經成為中國企業全球佈局的重要一環。決策和機會因者風險偏好和要求而異。同時，者的專業經驗，例如資產完理，銷售管道，組織架搆等，以及特殊優勢，包含主場優勢，低融資成本，規模等也成為決定標的的重要考量因素。在此，我們選取東京酒店作為亞洲熱門目的地和不動產類型介紹潛在的機會。http://mij.com.tw/