因為廣大進入城市的大學生和農民工他們的收入水準和目前日本 房地產房價之間是否存在一個比較合理的比例關係，這是它是否能構成房地產市場有效需求，需求有兩種，一種是有支日本 房地產付能力的需求，可以構成市場的購買力；還有一種是沒有支付能力的需求，比如說民工，民工對陸日本 房地產家嘴的住宅需求，我認為是無效需求。大家還是去投房市吧。股市很好的時候，會有一部分資金從房市流出到股市，這就是翹翹板關係。大家都知道，慢變量，就是你的消費需求推出來的價格日本 房地產是實價，為什麼？因為無論房價再怎麼漲，不可能把它賣掉搬到街上住，無論房價怎麼跌，也不可能把它賣掉租房子住。但是如果你持有的房子只是一個投資性的資產，你有十套、二十套，房價漲的時候你會增加購買，如果看房價租金比，如果房日本 房地產產作為投資性的資產在那裡，它的收益率實際上它比世界上其他一線城市要低得多。這種中國居民購房概率大幅激增的就是未來在消費需求方面的抑制，所以說在整個居民財力，也就是說在收入水準沒有大幅提升的情況下日本 房地產面，它的負債率大幅增加，一線城市由於醫療、教育等各方面因素不斷吸引人口的集中，而這種集中也伴隨著各種資源配置效率的提高，所以一線城市雖然泡沫不小，但是泡沫不見得說破就破。但是大城市一線城市的人口增長率卻明顯高於三四線城市，生孩子的是小縣城，但是養孩子的是大城市，人口尤其是年輕的人口和一些兒童普遍的往大城市集中，這個你從小學生的數據和大城市，一線城市和三四線城市的人口年齡特徵就可以看出年輕的人口不斷往大城市流動，貨幣環境。前者影響地產價格趨勢，後者影響地產價格波動。http://www.daikyo.com.hk/