日本房價上漲進度
隨著經濟下行壓力逐步體現，未來政策可能遇到兩難選擇。當前中國金融業增加值占比已經遠遠超過美國歷史最高水準，日本房價從短期增速來看，中國金融、地產擴張進度也快於美、日危機前的水準。我國的金融機構主要服務於本土市場，日本房價相比之下，我國金融業規模已經過於龐大。接近美國這一比例的兩倍。非銀上市公司的利潤已經超過材料、工業和能源等傳統製造業。對GDP增長貢獻率高達36%，而2015年貢獻率僅為25。房地產以及上下游行業的迅速發展也增加了對金融業的需求。日本房價金融和地產盤根錯節，一起主導著經濟的整體走勢。風控能力較弱的信用社的不動產貸款占比從5.9快速上升到23，但最終也以危機收場，日本房價很多存款機構倒閉。未來地產投資增速大概率會下降，考慮到地產在經濟中的權重之大，經濟下行壓力會逐步凸顯。金融去杠杆帶來的利率中樞的抬升，日本房價勢必會加速房地產市場調整和經濟下行。隨著經濟下行壓力逐步體現，未來政策可能遇到兩難選擇。長痛還是短痛，我們拭目以待。房地產市場正在趨於穩定。日本房價但蹊蹺的是這些一二線城市在房地產市場逐漸平復的時候，為什麼一些中西部二線或三線城市突然房價失控而需要調控？尤其是教育，在一線買壆區房就能獲得較好的上壆機會，好的壆校資源成了一線城市居民擁有的教育特權。那些靠租房的居民當然難以有優勢來贏得那種教育稀缺。一些租售同權運行良好的國家是因為福利與公民身份綁定，教育平權。如果不打破城鄉二元體制來解決資源分享問題，我國一線的房地產沒有絲毫下跌的理由。這個動作等於是政府對房地產的進口與出口兩頭堵塞，等於是凍結了買賣，當然市場就不會有真實價格。