日本不動產有過地產泡沫
在全球仍然是高怎樣的速度。97年的時候我們認為是軟著陸，美國如果能達到3已經很好，日本連1、2都達不到。中國企業連續20多年高速增長，我想還應該連續增長十僟年。日本不動產有過地產泡沫，香港有過地產泡沫，或者其他國家也有類似的泡沫等等。但是從經濟形式上對比，我們沒有覺得我們的地產價格冒得很高，日本不動產剩下的城市平均下來的話，只有不到2000塊錢的房價。應該說全國平均房價還很低，加上我們的非商品房化的建設，單位集資或者企業集資，日本不動產7月份美國公佈的房地產新增建築量的增加，連續16個月以後開始回升，如果8、9月都是上升的話，我們也沒覺得過高。我們沒覺得你們說的拐點依據是什麼？找不到。我們都沒看見類似的大問題。我們不敢完全公佈是因為房價還在漲，日本不動產我們沒有看到被惡化後的拐點。可支付性指數在預算中，房價增長才8.1，連一半都不到。剩餘的錢還是可以買房，買不買是出於個人意願，並不是說明大家沒錢來買，我們也沒覺得房價和老百姓的正常收入差距越來越大，目前我們看到，第一，日本不動產房地產股票股指高達500倍以上。大多數是70倍左右，平均下來是40倍，我們看到今年上半年增長業績是73，但是我知道目前市場對房地產股票的高估的同時，日本不動產房地產企業沒有泡沫。如果我們其他省市地區的房價都維持在2000塊錢以下，一個國家或者世界各國在買房，它的收入不是地區的收入，很可能是其他的，但是現在看不到這些地區的房價會跌到另外一個更低點。如果局部地區的GDP達到了世界總量高房價地區的收入水準，西城區的房價和全世界相比還低很多。我們很關心自身的核心競爭力，支撐未來成長的因素是靠什麼？