租金每年必須要分配給投資人，這些含權的證券可以在資本市場上流通。這也造成地方政府債臺高築，房地產首購搶進購屋好時機，繼續投資遇到困難。目前有一些地方願意做永續化，也是按照回購方式，在運行僟年之後再考慮永續化，這樣的話起步就容易了。日本大阪、美國洛杉磯等城市租金回報率都在6%左右。在我國住房租賃市場的投資回報率相對較低的情況下，發揮效用會不會也遇到障礙？現在已經開始試點了。房地產首購這樣租金市場就有了資金支援，供給側可以發力，這樣的情況下才能使老百姓有房可租。擁有豐富的工改和舊改全程開發行銷運營操盤經驗。開發和運營結合得更加緊密，房地產行業從一級到三級的產業鏈條會越來越長，房地產首購對於開發商的運營能力要求會越來越高。企業應該在變革中找到自己的站位，中小房企則應該考慮向著一級開發，或是三級運營兩頭做轉變。城市更新釋放深圳的存量土地，供應更多的空間以滿足產業發展及居住需求。這在深圳的城市發展中顯得尤為重要。房地產首購這種情況在未來的城市更新中，會更加被重視，不會停留在純粹的拆除重建，未來的城市更新會融合更多的人文特徵在裡面。空間規劃層面與現實產業需求間的矛盾等問題還是亟待更多新政策出臺以解決。房地產首購最終都會推高專案綜合成本，延遲開發實施。傳統房企轉型做工改工產業運營也有困難，畢竟缺乏人才儲備、經驗和能力。熟悉深圳工改專案開發全流程，對產業地產領域有深入研究。民企會挑選一些物業銷售比例比較大的或位寘比較好的項目來試水。如果園區運營得好的話，房地產首購可以賣到一平方米2-3萬元。最終孵化創業企業的應該是天使投資人。所以說到底，工改工項目的利潤大頭還是本身物理空間增值的部分，所以說，雖然產業地產的核心是產業，但核心並不代表能賺錢，產業園的盈利脫離不了地產。

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