特快私人貸款與小額貸款，政府主導建設的公營房屋居住人口占比近半。公營房屋包括公屋與資助出售單位兩類。2016年，特快私人貸款公屋居住人口占香港人口29%，資助出售單位居住人口占16%，合計占比45%。房地產業在經濟中占比較高。香港房地產與經濟高度相關，特快私人貸款房地產相關行業占GDP比重一度超過30%，06年以來保持20%-25%。2016年，土地出讓金占財政收入22%，土地供給過少，疊加金融環境寬鬆，特快私人貸款造成香港房價持續上漲。中產置業缺乏支持，住房階層逐漸固化。理想情況下，香港可形成“公屋-居屋-私人住宅”的階梯化供應體系。特快私人貸款招商銀行高端客戶增長率出現逐漸平緩的趨勢，另外，招商銀行在2014—2015年大量發放的住房貸款，在銀行去杠杆的刺激下，銀行們紛紛將零售業務作為自身的新利潤增長點。特快私人貸款而在這一領域，招商銀行是一個長期的領跑者。奇怪的是，招行卻在近日召開的公司2017年股東大會上提出“門檻”，對自身零售業務做出“限制”。這是為什麼？設零售業務占比上限？招商銀行在零售領域優勢明顯，一直被投資者稱為“零售之王”。招商銀行常務副行長李浩在公司2017年股東會上對此做出了回答：“零售業務未來還會不會提高到70%、80%？我們的態度是，雖然零售是我們的品牌，另外，招行的定價能力雖然在股份制銀行中領先，但其他銀行緊追不捨。截至2017年末，招商銀行淨息差為2.43%，平安銀行為2.37%跟在後面。2018年一季度。

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