對於房屋存在的其他隱秘（如凶宅）或暫時不能顯現的品質問題基本都不會體現，因此我們需要實地看房，否則很有可能遇到存在建築瑕疵的房產。法院對房子的瑕疵不擔責。風險3、無法及時入住實踐中，存在著兩種情況導致購房者無法及時入住：a、特快私人貸款拍賣經常有被執行人為了避免房屋拍賣，一房二賣如果被執行人與第三人簽訂了房屋買賣合同，特快私人貸款且該協力廠商已經實際支付了合理的對價，也已經入住該房屋，即便未辦理房屋登記，法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式，特快私人貸款房屋合法地過戶給了買受人。但是目前法律規定，原房主的戶口是沒有辦法強制遷出的，除非他本人同意。意味著子女就學等問題沒法解決。特快私人貸款風險5、需承擔隱性費用購買司法拍賣的房子除了要一次性全額支付房款外，還可能需要承擔一些隱性費用作為全球規模領先的商業銀行，工行特快私人貸款業務一直秉承“誠信相守、穩健相傳”的理念，始終堅持以客戶為中心，踐行“君子偕夥伴同行”的服務主張，充分整合工行集團資源、特快私人貸款發揮私銀專業優勢，適應各類客戶的財富管理需求。通過標準化增值服務和系列品牌活動，打造個性化、差異化的非金融增值服務體系，持續提升客戶服務體驗。管理資產超1900億元，打造了逾400人的私人銀行專業服務團隊，服務網路實現了全市37家支行和500餘家營業網點的全覆蓋。

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